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静心复旦粉红色 分泌物懒人包咖啡色 分泌物科学班子宫内膜延平「今天,是房地产投资的最后一课!」富人M一坐下,劈头就说。
「这么快?!」小M和小贝同声吶喊。
「嗯!」富人M点点头回答:「之前教的都是投资的基础,今天这一课,是把你们当成房地产投资人看待,告诉你们如何投资房地产不危险,所以,我将以投资房地产的过程来演练,教你们六个投 资房产的安全守则。」
「我懂我懂,这个意思是让我们未来投资时,可以少吃一些亏,增加投资成功的筹码。」小贝说。
「投资房子,最怕遇到房价下跌被套牢,最后被法拍。」富人M 说。
「我妈就有朋友遇到这个情况,很惨。」小贝附议。
「所以,你们将来在买房子的时候,一定要先请银行鉴估,看看银行愿意贷款多少给你。」富人M解释。
假设仲介开出的房价是五百万,照理就八成的贷款应是四百万,结果银行只愿意贷给你三百万,表示仲介的房价开高了!这时下手,因为已经买在较高的价格,又遇到没人承接时,只能赔钱抛售 了!
「像最近我家附近有一个重划区,每坪开价 12 万,但银行只愿 意贷8万,很明显银行觉得这个重划区的房子飙太高。」富人M再 次说明。
「这么看来,投资房子跟自住真的不同耶,如果是自住,比较会考虑喜欢的环境、建商,会愿意买高一点;如果是投资,还真的不 能乱下手。」小M说。
「所以,投资房子最大的关键,还是两个字『买低』。买低,才会钱生钱!在看到中意的房子时,不妨带着地址先去银行放款部走一趟,让银行鉴估,再决定。当然,在还没确定会向银行办贷款前,银行不太可能细估价格,但也会告诉你粗估的价格,也可当成参考 喔!」
「那如果银行只愿意贷款 300 万,我们要怎么出价呢?」小M立 刻问到重点。
「如果是我的话,既然已经从银行端知道价格带,我就会『勇敢出低』,从银行的鉴估价出起,然后往上加,最多只能到市价(即同类型建物成交价)的九成。」富人M说。
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